Проведение и оформление сделок с недвижимостью. Как обеспечить безопасность?

Проведение и оформление сделок с недвижимостью. Как обеспечить безопасность?

Как мы уже говорили, обеспечение безопасности при проведении и оформлении сделок с недвижимостью достигается двумя слагаемыми:

  1. Юридическое сопровождение сделки
  2. Проверка юридической чистоты квартиры

Но, есть и третий путь - титульное страхование. Страхование титула собственности(титульное страхование) - это страхование риска потери права собственности на приобретённую Вами квартиру. Вы можете потерять право

собственности на приобретённую Вами квартиру или комнату по решению суда, если сделка с недвижимостью будет признана недействительной по тем или иным не зависящим от Вас причинам. Эти причины практически все перечислены в разделе проверка юридической чистоты квартиры на нашем сайте.

 

Страхование риска потери права собственности на приобретённую Вами недвижимость, является очень серьёзной гарантией обеспечения безопасности проводя оформление сделок с недвижимостью, т.к. в случае наступления страхового случая (т.е. потери права собственности) страховая компания возместит Вам всю сумму, которую Вы указали в договоре купли-продажи квартиры или комнаты. Различают добровольное страхование титула и титульное страхование, входящее в обязательное страхование при пользовании ипотечным кредитом. Стоимость титульного страхования составляет 0,3-0,5% от стоимости недвижимости при ипотечном кредитовании, и от 0,5% при добровольном титульном страховании. При этом необходимо убедиться, указано ли, что страховая компания обязуется оплатить все дополнительные и судебные расходы. В противном случае Вы можете потерять существенные деньги. Проводя оформление сделок с недвижимостью, необходимо также помнить - титульное страхование оберегает Вас от рисков связанных с потерей прав собственности, полностью или частичной. Если после получения недвижимости в собственность возникает обременение, это не будет считаться страховым случаем.

Например из мест лишения свободы вернулся гражданин , который не имеет права собственности, но раннее был зарегистрирован на этой жилплощади и сейчас ему негде жить. В соответствии со ст.40 Конституции РФ он имеет право проживания в Вашей квартире.

При этом он не посягает на ваше право собственности и, следовательно, титульное страхование не действует.

Не подлежат титульному страхованию и новостройки т.к. хотя деньги Вы платите, но никакого права собственности на эту жилплощадь у Вас не возникает, поэтому титул можно застраховать только после получения данной жилплощади в собственность т.е. тогда, когда Вам это уже не нужно.

Какой из представленных выше вариантов Вы изберёте для обеспечения безопасности при операциях с недвижимостью, юридическое сопровождение сделки, проверку юридической чистоты квартиры или титульное страхование, решать конечно Вам , но наш взгляд, если Вы изберёте хотя бы один из них, то это уже хорошо. Ну, а если все три - то просто замечательно! Тем более что стоимость всех трёх вариантов обойдётся Вам всё равно дешевле,  чем если бы Вы обратились в агентство недвижимости.

Проверка юридической чистоты выбранной квартиры или комнаты.

Вы внесли аванс, т.е. уже потратили какую-то сумму денег и для того чтобы её не потерять, а тем более не потерять потом и квартиру и деньги, необходимо провести проверку юридической чистоты квартиры. Проверка юридической чистоты квартиры проводится для того, чтобы в будущем Вас не ожидали такие "сюрпризы" как:

  1. При приватизации квартиры в своё время не была выделена доля несовершеннолетнему, прописанному в данной квартире на момент приватизации. Пусть прошло много лет, но бывший несовершеннолетний вправе подать в суд и оспорить Ваши права на квартиру, и суд, скорее всего, удовлетворит его иск.
  2. До приватизации в квартире был прописан гражданин, который затем был осуждён и выписан из квартиры. Вернувшись из мест заключения, он узнал, что квартира приватизирована и продана.Опять суд и опять не в Вашу пользу. То же самое в связи с отъездом в длительную командировку, службой в армии и т.д.
  3. Кто-то из собственников продаваемой квартиры состоит на учёте в психоневрологическом или наркологическом диспансере. После сделки купли-продажи он может обратиться в суд и заявить, что в момент совершения сделки он плохо понимал что делает, или находился в состоянии алкогольного (или наркологического) опьянения, и потребует через суд расторгнуть сделку. Суд наверняка её расторгнет. Кстати, некоторые владельцы так зарабатывают. Истратив полученные деньги, возвращают себе собственность, а полученные от Вас деньги будут возвращать Вам по решению суда в течении долгих-долгих лет, если вообще вернут.  Эти справки можно получить двумя способами: 1. За взятку через силовые структуры; 2. Взять за руку собственника и всех зарегистрированных в квартире граждан, и пройтись с ними по вышеуказанным диспансерам.
  4. На квартиру может быть наложено обременение в виде ареста, залога, договора ренты и т.д. Собственники квартиры могут "забыть" сказать Вам об этом и Вы опять рискуете своими деньгами.  (Опять за взятки)
  5. В квартире могут оказаться зарегистрированные люди, кроме собственников, имеющие право пользования данной квартирой, т.е. Вы приобретёте квартиру с "довеском".  (Смотри выписку из домовой книги)

Список подобных "сюрпризов" можно продолжить, но нет необходимости, т.к. уже из вышесказанного можно сделать вывод: проверка юридической чистоты квартиры необходима в любом случае, какой простой, на первый взгляд, не казалась сделка и какими милыми людьми не были собственники квартиры. Без проверки юридической чистоты приобретаемой Вами квартиры, Вы имеете большой процент вероятности остаться без квартиры и, возможно, без денег.

И главное - проверку юридической чистоты квартиры должны провести Вы сами лично или нанятые Вами юридические или физические лица, но никак не продавец или лица его представляющие (не зависимо от того, что утверждают продавцы и какие бы солидные фирмы за ними не стояли). Вы же понимаете, что сейчас можно "сделать" любые документы, а не связанная с продавцом проверка позволит выявить истину и ответить на вопрос : "чистая" квартира или нет?

Бывает что квартира не совсем "чистая", тогда проведённый специалистом анализ, поступившей в ходе проверки информации, подскажет Вам при выполнении каких условий можно спокойно приобретать данную квартиру.

Мы не зря в предыдущей главе настаивали на том, чтобы в договор о покупке квартиры была внесена фраза: в случае если… и указан был минимальный срок, в течение которого эта фраза действует,   например, неделя. Это значит, что за эту неделю Вы должны провести проверку юридической чистоты квартиры, которая включает в себя:

  1. проверку объекта недвижимости в управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве
  2. проверку на возможное наличие прав на недвижимость ранее проживающих в ней граждан и убывших из неё
  3. проверку на наличие зарегистрированных (прописанных) граждан в данной квартире
  4. проверка нахождения участников сделки с недвижимостью на учете в психоневрологическом диспансере по месту жительства
  5. проверка нахождения участников сделки с недвижимостью на учете в наркологическом диспансере по месту жительства.
  6. выявление зарегистрированных обременений на квартиру
  7. проверка фактов выделения долей несовершеннолетним, участвовавших в сделках в прошлом проверку данных о прописанных и зарегистрированных в квартире лицах в прошлом начиная с заселения дома.
  8. анализ информации о возникновении и последующих переходах прав собственности на квартиру.

Теоретически такую проверку можно провести самостоятельно, но практике это,  Вам скорее всего сделать не  удастся, если конечно у вас нет устойчивых связей в госструктурах. Эту проверку можно заказать в солидных агентствах недвижимости вроде "Инком", "ОГРК-Центр", "Миан", «ЮСИН-Недвижимость» и др. Надо учесть, что мелкие агентства такую услугу не оказывают в принципе, а в крупных, если они согласятся, будьте готовы заплатить 45-60 тысяч рублей.

Большой практический опыт и наработанные связи в различных структурах, позволяют нам провести подобную проверку по технологии ведущих агентств. Мы поможем Вам провести оформление сделок с недвижимостью за реальные деньги или сделаем это за Вас.

Если хотите, то мы можем помочь Вам - звоните по телефону 8(962) 932-25-77 или пишите по адресу help@agentbeznedvizhimosti.ru. В любом случае, независимо от того, к кому, Вы обратитесь, эту проверку провести необходимо!

Понравилась статья? Расскажите друзьям:

Пишите мне:

No related posts.

This entry was posted in Агентство недвижимости, Недвижимость and tagged , , , , , . Bookmark the permalink.

3 Responses to Проведение и оформление сделок с недвижимостью. Как обеспечить безопасность?

  1. Инна says:

    Хорошая статья. Побольше материала на эту темы. Примеров можете нарыть множество, а людей, которым это интересно – огромное количество! Успеха!!!

  2. InvestProfi says:

    Сергей, ваша идея хорошая для людей, кто ограничен средствами при сделках с недвижимостью, но для этого Вам необходимо расширить материал, и добавить конкретных примеров. Одинаковых сделок не бывает. Знаю, т.к вела бюро недвижимости 7 лет, и сейчас продолжаю работать в этом направлении. Удачи Вам.
    За историями обращайтесь))

    • admin says:

      Larissa, здравствуйте! сейчас занимаюсь оптимизацией сайта, присылайте свои истории – размещу….

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечены *

*

Вы можете использовать это HTMLтеги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>