Доходная недвижимость в Германии.

Доходная недвижимость в Германии.

недвижимость  в Германии, доходная недвижимость в Германии

*  Германия является мощной и стабильной страной в Европе как в политическом, так и в экономическом плане.

*   Доходная недвижимость в Германии (студенческая недвижимость, жилые дома с арендаторами) является, одним из самых привлекательных видом инвестиций в Европе.

*   В этот сегмент экономики ежегодно инвестируются десятки миллиардов евро.

*  Покупка такого вида бизнеса в Германии, является не только средством получения вида на жительство, но и перспективной инвестицией с очень хорошим уровнем дохода.

 Немецкие банки для приобретения коммерческой недвижимости выдают кредиты с низкими процентными ставками, что не может не способствоватьполучению дохода на вложенную сумму в 1,5 – 2 раза выше, чем уровень доходности от ренты недвижимости.

*  Для нерезидентов, так же доступно кредитование  на длительные сроки  и по достаточно низким ставкам.

Доходная недвижимость в Германии и краткосрочные инвестиции в неё.

Согласно статистике, 60% жителей Германии живут в съемных квартирах. Инвестировать в покупку и ремонт доходного дома (дом в котором сдаются квартиры) на 2-4-6 семей является одним из самых выгодных видов вложения денег.

Оптимальное  время для извлечения прибыли из такого вида бизнеса - кризисное, когда недвижимость падает в цене, а выбор жилья на вторичном рынке очень большой.

Характерными плюсами для такого рода инвестиций являются:

1. Сроки инвестиций 6-8 месяцев.

2. Проверенная временем денежно-кредитной схема.

3. Неснижающаяся потребность и востребованность вторичного жилья на рынке недвижимости.

4. Достаточно высокие дивиденды.

Теперь подробнее о цифрах.

Инвестор имеет возможность  приобрести на вторичном рынке жилой недвижимости собственность, по цене составляющей 30-50% от рыночной стоимости. Причиной этого является отказ от ипотечных кредитов в связи с влиянием кризиса.Далее инвестор проводит все необходимые проверки: экспертизы, оценку недвижимости, страхование. Нотариально оформляет её в собственность и:

1.  Реновирует объект недвижимости (можно понимать как проведение капитального ремонта – производится замена сантехники. Электрики, системы отопления, внутренняя отделка и утепление помещения).

2.  Производит заселение жильцами (сдаёт в ареду).

3.  Недвижимость продает покупателю, который станет собственником этого объекта, с ежемесячным доходом от аренды.

4.  Продавец получает прибыль.

Что мы имеем:

1. Доход от аренды.

2. Доход от продажи.

3. Вложение оборотной суммы в новый объект (по желанию).

Предложение инвесторам:

1. Инвестором, может выступать как физическое, так и юридическое лицо, независимо от гражданства и страны проживания.

2. Вход в фонд составляет сумму не менее 2000 евро.

3. Ежемесячный доход от вложенной суммы - 1%.

4. Доход от продажи объекта недвижимости - 5% от вложенной суммы.

5. Длительность проекта на один дом составляет 6 до 8 месяцев.

6. Одновременная возможность произвести вложения в 3-4 объекта в месяц.

7. Имеется возможность принять участие во втором проекте без вывода оборотных средств.

8. Поощрение за приглашенных инвесторов (только 2 раза ) - 2% от вклада приглашенных.

9. Краткосрочнось инвестиций позволяет принять участие в двух последовательных проектах в течение одного года.

 

Пример:

Инвестор вложил в проект сумму эквивалентную - 10 000 €

Длительность проекта - пол-года.

Ежемесячная прибыль от аренды 1% от суммы  ( 6 мес х 100 € ) = 600 €

Через 6 месяцев объект продан, получаем еще - 5% от суммы = 500 €

Инвестор оставляет 10 000 €, которые вкладываются в следующий проект, еще на 6 месяцев.

Еще - ( 6 мес х 100 € ) = 600 €

Еще - 5% от суммы = 500 €

Итого: доход за 12 месяцев с 10 000  € составляет 2 200 €  (22% годовых)

Внимание!!! Инвестор, внёсший в проект сумму от 30 000  €, будет занесён в земельно-крепостную книгу, как однин из собственников недвижимости.

Приветствуются небольшие сообщества из нескольких инвесторов, собравшие общий капитал не менее 30 000  €,  из них выбирается один представитель(ответственное лицо), который будет нотариально внесен в крепостную книгу, как собственник.

Если вам интересен такой вид инвестирования свяжитесь с нами для получения более полной и подробной информации.

 

Доступные на сегодняшний день объекты для инвестирования:

недвижимость в Германиинедвижимость в Германиинедвижимость в Германиинедвижимость в Германиинедвижимость в Германии

 

 Если Вам понравилась эта статья, пожалуйста, прокомментируйте её, сообщите о ней своим друзьям!

 

 

 

 

Понравилась статья? Расскажите друзьям:

Пишите мне:

Related posts:

  1. В каких случаях имеет смысл поменять старые документы устанавливающие право собственности на недвижимость на новые.
  2. Инвестиции в недвижимость.
  3. Залоговая недвижимость.
  4. Договор с риэлтором.
This entry was posted in Агентство недвижимости, Недвижимость, Новости and tagged , , , , . Bookmark the permalink.

5 Responses to Доходная недвижимость в Германии.

  1. Olga says:

    Интересная информация. Спасибо.

  2. Дина says:

    В Германии этот вид прибыли – естественен, у нас тоже к этому подходит, надо что то думать…

  3. Олег Журавлев says:

    Сергей ,сразу видно, что вы в этом сильно разбираетесь

  4. Сергей says:

    Доходная недвижимость , да еще в Германии! ? Клева!
    А у нас в России наверное 80% живут на съемных квартирах…Я вхожу в этот процент! :)

  5. Сергей says:

    Статья очень понравилась узнал много нового спасибо.

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечены *

*

Вы можете использовать это HTMLтеги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>