Агентство недвижимости и особенности заключения с ним договора

агентство недвижимостиНекоторые особенности заключения договора с агентством на покупку квартиры.

Если Вы обратились в агентство недвижимости с целью покупки квартиры с его помощью, то с Вами, скорее всего, последовательно будут заключены два договора. Сначала на оказание услуг по подбору квартиры (договор № 1), а затем уже на конкретно выбранную Вами квартиру (договор № 2). В первом случае в договоре будет указано, какую квартиру и где Вы желаете приобрести, в пределах какой суммы, а также все пожелания относительно будущего жилья. Во втором договоре будет указан конкретный адрес выбранной квартиры и её стоимость.

Прежде чем остановиться на особенностях заключения договоров, хотелось бы еще раз заметить, что агентства никакой ответственности за проданную Вам квартиру не несут. Мало того, во всех агенствах все договора составлены таким образом, что в случае каких-либо претензий с Вашей стороны агентство недвижимости никакой ответственности не несет: ни за оказанные услуги по подбору квартиры, ни за оказанные услуги при покупке через агенство  конкретной квартиры.

Итак, договор с риэлтором №1. При заключении этого договора, во-первых, внимательно его прочитайте. Если Вас что-то не устраивает — требуйте внести в него дополнения. Если агентство отказывается — меняйте агентство. Многие агентства при заключении договора на оказание услуг по поиску квартиры требуют, чтобы Вы внесли им 30-50 тысяч рублей в качестве подтверждения серьезности Ваших намерений; эти деньги потом включаются в стоимость приобретенной Вами квартиры. Подобным образом агентства "привязывают" Вас к себе. В этом в принципе нет ничего плохого, если бы некоторые агентства не стремились оставить эту сумму у себя в случае не подбора Вам квартиры.

Такая практика развита в ряде очень крупных агентств. Внимательно прочитав договор, Вы заметите, что Вам предложат не более 5-ти квартир. После чего, естественно, вступает в действие пункт, в котором говориться, что в случае, если договор прекращен по Вашей вине (это же Вы не выбрали квартиру, а не агентство не захотело или не смогло Вам подобрать её), то агентство в вправе истребовать с Вас залог в счет покрытия затрат, которые они понесли, работая с Вами. Так что со своими деньгами Вы можете распрощаться сразу. А что делать? Ведь агентство должно зарабатывать себе на жизнь и зарабатывать неплохо. Поэтому фразу о показе Вам 5-ти квартир вычеркивайте сразу или заменяйте на любую из следующих: "не менее 5-ти, но не более 15-ти" или "в случае не подбора Вам квартиры, все внесенные Вами средства возвращаются Вам в полном объеме". На этом этапе представитель агентства недвижимости внесет в договор дополнительный пункт об актах осмотра квартир по параметрам, которые должны соответствовать Вашим требованиям (см. договор на подбор квартиры).

При заключении договора №2 все сложнее. Вы ведь уже выбрали квартиру, и Вам теперь надо за нее сначала внести аванс, а затем внести остальные деньги. Еще раз внимательно прочитайте договор: в нем должно быть указано, что Вы покупаете, на чье имя и за какую стоимость. Особенно обратите внимание на пункт, в котором говорится об ответственности сторон. Как правило, в нем имеется фраза, что если договор приобретения квартиры не был заключен в пределах срока действия договора на оказание услуг (договор №1) по Вашей вине, то Вы платите агентству неустойку в размере внесенного вами аванса за квартиру (например 2000$). А если агентство нарушит договор и продаст квартиру другому клиенту, то агентство оплачивает Вам неустойку в размере тех же 2000$, то есть, по сути, оно Вам возвращает Ваш аванс, из своих же денег оно не платит ничего! Это излюбленный прием одной крупной компании. Здесь, однако, хоть есть возможность вернуть свои деньги.

К сожалению, потраченные Вами время и средства на просмотры никто Вам не возместит.

Пожалуйста, прокомментируйте эту статью, мне очень важно знать Ваше мнение!

5 Responses to Агентство недвижимости и особенности заключения с ним договора

  1. Вячеслав says:

    Спасибо большое за Ваши консультации,которые помогают в какой-то степени ликвидировать нашу юридическую безграмотность. Я не говорю про всех,но такая помощь актуальна.

  2. Мира says:

    Интересно

  3. Мира says:

    Интересно,а кто возместит время и средства, потраченные риэлтором и агентством на Вас? Или агентство должно работать бесплатно? Я так понимаю,что Вы не риэлтор?

    • admin says:

      Мира, риэлтор не должен работать бесплатно! Просто деньги надо платить за выполненную услугу, а не за имитацию таковой.

  4. Ирина says:

    Очень интересно. Спасибо.
    Вопрос: Не о МИЭЛЬ ли вы писали?

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечены *

*

Вы можете использовать это HTMLтеги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>