Скрытые комиссии

скрытые комиссииСкрытые комиссии могут иметь разные формы, рассмотрим два примера:

Пример первый: Клиент о ней знает.

Как правило, купить или продать квартиру в Москве без вмешательства риэлтора удаётся не многим. Это связано с высоким уровнем конкуренции между агентствами недвижимости. Итак перед Вами риэлтор! Он задаёт совершенно адекватный вопрос: сколько Вы хотите за Вашу квартиру? И получает ответ на свой вопрос....  Далее в разговоре он, незаметно подводит Вас к тому, что деньги за свою недвижимость будут Вам переданы в полном объёме, за что он и получает свою комиссию. Ещё от Вам говорит, что покупатель ему тоже заплатит комиссию..... Но Вам, по сути, до этого нет никакого дела, т.к. Вы получите желаемые и обещанные деньги. И зря!

Объясню почему: В этой сделке принимают участие 2 вещи, одна из них - квартира, вторая - деньги за эту квартиру; и 4 заинтересованных лица: продавец, покупатель и 2 риэлтора (по одному с каждой из сторон).  На схеме видно, что деньги есть только в одном месте и предназначены они для покупки квартиры, то есть Вам! Но они распределяются на посредников (синие стрелки) и Вам. А красной стрелкой помечены как раз те самые "что покупатель ему тоже заплатит комиссию". Но Вас об этом предупреждали и можно считать сделку честной.

Пример второй: Клиент о ней  не знает.

И это уже криминал! Ваши деньги забирает себе посредник, без Вашего на то согласия. В этом случае, при проведении сделки "нестыковочку" обязательно заметит второй риэлтор и всё Вам расскажет, разумеется, за определённую плату или вступит в сговор со своим оппонентом и потом поделят Ваши "кровные", как показано здесь. Трудность выявления подобных ситуаций заключается в том, что риэлторы с обеих сторон не заинтересованы в прямом контакте продавца и покупателя и препятствуют этому всеми возможными способами, здесь-то и кроется опасность нарваться на скрытые комиссии.

Способ выхода из этой ситуации простой: перед  подписанием документов на сделке, перед тем, как деньги будут переданы - спросите у покупателя (продавца) за какую цену он покупает(продаёт) квартиру. Идеальный вариант, он же честный - ваши цифры совпадают. Если нет - разбирайтесь. Самое главное в этот момент на нервах не сорвать сделку, ведь по-сути Вас всё устраивает! Риэлторы попасть в полицию не захотят, они Вам уступят.....

P.S. И первый и второй варианты подпадают по действие статьи 159 УК РФ "Мошенничество" или статьи 165 УК РФ "Причинение имущественного ущерба путём обмана или злоупотреблением доверием".

90% риэлторов стараются избегать подобных ситуаций.

3 Responses to Скрытые комиссии

  1. Светлана says:

    А у нас был такой случай:по объявлению в интернете комната продавалась за 1700000руб.Нам она понравилась и мы решили ее купить.Внесли “заклад”,сделали оценку,составили предварительный договор-купли-продажи.3 дня понадобилось менеджеру агенства на то,чтобы его прочитать.После чего нам заявляют,что по такой цене продать не могут,так как в письменном уведомлении соседям стояло продажная цена комнаты 1500000.Нам предложили в договоре купли-продажи указать цену 1500000 плюс 200000 на неоделимые нужды.Адвокат,юрист,менеджер в банке(мы покупаем в ипотеку),агенты из других агенств,специалисты по сдаче недвижимости в аренду-все в один голос твердят:”дороже продавать можно”,и лишь представитель продавца настаивал на своем.Нервы трепать мы не стали,забрали деньги.Но потеряли время и веру.Как вы считаете-могли бы мы добиться своего и купить комнату по заявленной цене?Или Агенство на таких условиях нам комнату не продало бы?Я уверена-что могли!Только много писем в различные инстанции пришлось бы писать.

  2. Татьяна says:

    К сожалению, схемы не открываются (Mozilla Firefox 12.0). Подскажите, каким образом можно поймать недобросовестного риэлтора за руку? При покупке квартиры предлагает заключить доп. договор на оказание риэлторских услуг в размере 80 тыс. руб. (по городу средняя цена 30 тыс. руб). Спасибо!

    • Софья says:

      Здравствуйте. Очень просто поймать. Вы должны ПРИСУТСТВОВАТЬ ЛИЧНО при ВНЕСЕНИИ АВАНСА ПРОДАВЦУ (ЛИЧНО). И увидите всю схему. Т.е. всю сумму. А эти 80 т.р. останутся у них. Поверьте.Если подпишите такой дурацкий доп.договор.

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечены *

*

Вы можете использовать это HTMLтеги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>