Квартира в подарок.

Квартира в подарок.

В Новый год войдем с покупкой!

недвижимость в подарокКвартира в подарок? Почему бы и нет. До праздников остается совсем немного времени. Какой подарок самый лучший, он же и самый дорогой? Конечно же недвижимость. И если у вас есть возможность и желание ее купить, то лучше не откладывать покупку.  Государственная  регистрация по Москве проходит за 12 дней, а по ипотечным сделкам – за пять рабочих дней. Так что до боя курантов еще можно успеть.

Выбор квартиры обычно начинается с прозвона объявлений. Обязательно интересуйтесь документами о собственности. Дарение от чужого лица (не родственника), договор ренты, а так же недавнее наследство –  такие документы часто оспариваются в суде. Continue reading

Posted in Недвижимость, Риэлтор | Tagged , | Leave a comment

Вы решили продать комнату в коммунальной квартире?

     Вы решили продать комнату в коммунальной квартире?

продать комнату в коммуналкеКогда я  думала над названием текста, вспомнила фильм «Особенности национальной охоты».  Наверно в связи с тем, что продать комнату в коммунальной квартире в нашей стране можно с таким же успехом, как удачно сходить на охоту или рыбалку в абсолютно незнакомую местность…

Итак, по закону, прежде чем продать комнату в коммунальной квартире, следует предложить её покупку соседям, являющихся собственниками (статья 42 п.6 ЖК РФ). Причем предлагать именно по той цене, по которой вы собрались ее продавать, не выше (иначе предложение теряет законную силу). Бывают случаи, когда соседи могут купить комнату по рыночной цене. Но их – единицы. Потому как люди, имеющие пару-тройку миллионов рублей (а именно таковы цены на комнаты в Москве) как правило, в коммуналках не живут.  Continue reading

Posted in Недвижимость, Риэлтор | Tagged | Leave a comment

Альтернатива с цепочкой.

Альтернатива с цепочкой.

Случай, о котором я сейчас расскажу, отнюдь не является чем-то из ряда вон выходящим для опытного специалиста, но способен принести немало слёз обычному человеку, далёкому от недвижимости.

Итак, во время дежурства в офисе агентства недвижимости, ко мне пришел посетитель.

Молодой мужчина, представившись Алексеем, начал свой рассказ так:

 - У нас большая беда. Мы продали свою квартиру, а новую не купили, хоть и проводили две сделки в один день. Что-то случилось с регистрацией покупаемой квартиры и документы зависли в Регпалате на неопределенный срок. Через неделю нам придется освобождать жилплощадь для наших покупателей, а куда выезжать – непонятно. Это было единственное наше жилье! Continue reading

Posted in Агентство недвижимости, Истории из жизни, Риэлтор | Tagged , | Leave a comment

Как купить квартиру в новостройке и не стать обманутым дольщиком.

Как купить квартиру в новостройке и не стать обманутым дольщиком.

как купить квартиру в новостройкеЗадумали купить квартиру в новостройке? Похвально, ведь это вложение в новое жилье с хорошим метражом и новыми коммуникациями. Но, как и при покупке вторичного жилья, квартиру надо проверять. Какие именно документы надо смотреть, зависит от того кто продает новостройку: физическое лицо или юридическое.

Когда продает физическое лицо, то для сделки понадобятся паспорта всех продавцов (о проверке паспорта у меня была отдельная статья), документы на новостройку (что именно там смотреть, читайте ниже), копия свидетельства о браке или разводе или нотариальное заявление о том, что человек в браке не состоит. Очень желательно проверить, не состоят ли продавцы на учете в нарко-и псих-диспансерах.

Если продавец – застройщик, продающий по Договору Долевого Участия, то ондолжен предъявить покупателю Проектную Декларацию. Обычно её дают посмотреть в офисе застройщика. Часто Проектную Декларацию можно увидеть в

Continue reading

Posted in Недвижимость, Риэлтор | Tagged , , | Leave a comment

Как продать квартиру.

Как продать квартиру.

продать квартируЕсли вы надумали, но ещё не знаете как продать квартиру – запаситесь терпением. Продажа недвижимости по оптимальной цене - дело не на неделю и даже не на месяц. Так с чего же начать?

А начать надо с того, что точно узнать параметры своей продаваемой квартиры. Да-да, не смейтесь, многие не знают, какой у них размер кухни: 6  или8 кв. м. Общий метраж тоже прикидывают с разницей метров пять-восемь. А ведь это очень влияет на цену! Continue reading

Posted in Недвижимость, Риэлтор | Tagged , | Leave a comment

Юридическая проверка квартиры

Юридическая проверка квартиры.

Юридическая проверка квартиры также может называться проверка юридической чистоты.

юридическая проверка квартиры, проверка квартирыВ какой момент начинается юридическая проверка покупаемой квартиры? Когда дело подошло к авансу? Нет!

Грамотный специалист начинает проверки уже с прозвона вариантов для просмотра.

И если подходящая по всем основным параметрам квартира оказывается с опасными документами, риэлтор просто не поведет своего клиента туда на просмотр. Дабы не получилось потом ситуации «купить хочу, но не могу».

Итак, после выяснения по телефону метража, расположения комнат, величины кухни, наличия балкона, специалист обязательно задаст вопрос: «А какие у вас документы?» Иногда этот вопрос задается сразу.

Какие правоустанавливающие документы считать опасными?  Continue reading

Posted in Недвижимость, Риэлтор | Tagged , , | Leave a comment

Проверка паспорта на действительность

       Проверка паспорта на действительность.

проверка подлинности паспортаСреди большого количества разнообразной и порой противоречивой информации  по поводу проверки квартир на юридическую чистоту как-то теряется из виду  проверка паспорта собственника на действительность. О ней, я думаю, надо поговорить особо. Ведь нужна она не только в случае купли-продажи, но и в случае аренды квартиры.

Итак, вы держите в руках чужой паспорт. Как узнать, законно ли он выдан? На что обратить внимание?

Проверка паспорта на действительность, прежде всего должна начинаться с того, что его сначала надо пролистать, обращая внимание на ровность прошивки, номера страниц и насыщенность цвета (на каждой странице она должна быть одинакова). Continue reading

Posted in Новости | Tagged , , | Leave a comment

День риэлтора.

День риэлтора? А почему, собственно, нет?

день риэлтора, риэлторНачиная с 1989 - 1990 года в нашей стране начались крупные перемены. Именно тогда появились новая для России профессия – риэлтор. Так называли людей, работающих в области  обмена и продажи недвижимости. Затем, объединение нескольких риэлтерских фирм дало развитие целой отрасли.

В 1996 году по замыслу Московской Ассоциации риэлторов был утвержден  День риэлтора – еще один профессиональный праздник. Было предложено отмечать его в третью субботу декабря. Он задумывался как обширная рекламная акция. Continue reading

Posted in Риэлтор | Tagged | Leave a comment

Я б в риэлторы пошел…

я б в риэлторы пошел, маклер, частный маклерЯ б в риэлторы пошел…

Брокеры, риэлторы – это специалисты, осуществляющие сделки с недвижимостью. А вообще, такой специалист (профессионал своего дела) должен быть, практически, «семи пядей во лбу».

Он и общаться с клиентами должен лично и по телефону, тут без знания психологии – никуда.  Он и документальную базу сделки готовит – юридические знания здесь, пусть в начальном объеме, необходимы. А на показ квартир риэлтору часто приходится срываться и бежать в любое время суток, подстраиваясь под возможности клиента. Отсюда и рабочий день ненормированный. Continue reading

Posted in Риэлтор | Tagged , , | Leave a comment

Рынок недвижимости.

Что ожидает рынок недвижимости в текущем году?

рынок недвижимости рефератРоссийский рынок объектов недвижимости также зависит от мировых тенденций развития. Обычно он представлен тремя сегментами: рынок жилья, рынок земельных участков, а также ценные бумаги на недвижимость.

Рынок жилых объектов, которые возможно продавать, сдавать в аренду, включает коттеджное строительство, многоквартирные дома и другое. Это самый развитый сегмент рынка.

Рынок жилых помещений защищен определенной законодательной базой, регулирующей процесс получения земельного участка для строительства, приватизации жилья. Continue reading

Posted in Недвижимость, новости недвижимости | Tagged , | Leave a comment