Обеспечение безопасности сделки с недвижимостью.

Как мы уже говорили, обеспечение безопасности сделки достигается двумя слагаемыми:

  1. обеспечение безопасности сделкиЮридическое сопровождение сделки
  2. Проверка юридической чистоты квартиры

Но есть и третий путь: титульное страхование. Страхование титула собственности (титульное страхование) — это страхование риска потери права собственности на приобретённую Вами квартиру. Вы можете потерять право собственности на приобретённую Вами квартиру или комнату по решению суда, если сделка с недвижимостью будет признана недействительной по тем или иным не зависящим от Вас причинам. Эти причины практически все перечислены в разделе "Проверка юридической чистоты квартиры" на нашем сайте.

Страхование риска потери права собственности на приобретённую Вами недвижимость является очень серьёзной гарантией обеспечения безопасности при операциях с недвижимостью, т.к. в случае наступления страхового случая (т.е. потери права собственности) страховая компания возместит Вам всю сумму, которую Вы указали в договоре купли-продажи квартиры или комнаты. Различают добровольное страхование титула и титульное страхование, входящее в обязательное страхование при пользовании ипотечным кредитом. Стоимость титульного страхования составляет 0,3-0,5% от стоимости недвижимости при ипотечном кредитовании и от 0,5% при добровольном титульном страховании. При этом необходимо убедиться, указано ли, что страховая компания обязуется оплатить все дополнительные и судебные расходы. В противном случае Вы можете потерять существенные деньги. Необходимо также помнить: титульное страхование оберегает Вас от рисков, связанных с потерей прав собственности, полностью или частичной. Если после получения недвижимости в собственность возникает обременение, это не будет считаться страховым случаем.

Например, из мест лишения свободы вернулся гражданин, который не имеет права собственности на эту недвижимость, но раннее был зарегистрирован на этой жилплощади, и сейчас ему негде жить. В соответствии со ст.40 Конституции РФ он имеет право проживания в Вашей квартире.

При этом он не посягает на ваше право собственности и, следовательно, титульное страхование не действует.

Не подлежат титульному страхованию и новостройки, т.к. хотя деньги Вы платите, но никакого права собственности на эту жилплощадь у Вас не возникает, поэтому титул можно застраховать только после получения данной жилплощади в собственность, т.е. тогда, когда Вам это уже не нужно.

Какой из представленных выше вариантов Вы изберёте для обеспечения безопасности при операциях с недвижимостью: юридическое сопровождение сделки, проверку юридической чистоты квартиры или титульное страхование — решать, конечно, Вам, но на наш взгляд, если Вы изберёте хотя бы один из них, то это уже хорошо. Ну а если все три — то просто замечательно! Тем более что стоимость всех трёх вариантов обойдётся Вам всё равно дешевле,  чем если бы Вы обратились в агентство недвижимости.

Если Вам понравилась эта статья, пожалуйста, прокомментируйте её, сообщите о ней своим друзьям!

8 Responses to Обеспечение безопасности сделки с недвижимостью.

  1. Софья says:

    Уважаемые сограждане. к СОЖАЛЕНИЮ ТИТУЛЬНОЕ СТРАХОВАНИЕ-ВЫБРОШЕННЫЕ ДЕНЬГИ. За все время их короткого сушествования они НИКОМУ не выплотили денег. Увы. Во всяком случае в Москве. Отмазываются тем.что страховой случай наступил до них.

  2. Ольга says:

    Очень интересная статья, спасибо. Столько нюансов нужно учесть прежде чем согласиться на сделку

  3. Александр says:

    Актуальная статья. Успехов!

  4. Юрий says:

    Весьма актуальная, на мой взгляд, тема. Скорее всего, действительно, многие вещи при операциях с недвижимостью можно делать самим, а то, что, на первый взгляд, кажется сложным при более подробном изучении окажется вполне по силам каждому. Удачи вашему сайту!

  5. Людмила says:

    О титульном страховании не слышала, спасибо, что рассказали.

  6. Яна says:

    Об этом варианте я и не знала. Неделю назад была сделка и я выбрала юридическое сопровождение. В дальнейшем буду иметь ввиду и ваш третий вариант.

  7. Михаил Вайзбург says:

    Надо бы примеры из реальной жизни

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечены *

*

Вы можете использовать это HTMLтеги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>