Проверка юридической чистоты квартиры или комнаты.

проверка юридической чистотыВы внесли аванс за понравившуюся Вам квартиру, т.е. уже потратили какую-то сумму денег, и для того чтобы её не потерять, а тем более не потерять потом и квартиру, и деньги, проверка юридической чистоты квартиры просто необходима. Проверка юридической чистоты квартиры проводится для того, чтобы в будущем Вас не ожидали такие "сюрпризы" как:

  1. При приватизации квартиры в своё время не была выделена доля несовершеннолетнему, прописанному в данной квартире на момент приватизации. Пусть прошло много лет, но бывший несовершеннолетний вправе подать в суд и оспорить Ваши права на квартиру и суд, скорее всего, удовлетворит его иск.
  2. До приватизации в квартире был прописан гражданин, который затем был осуждён и выписан из квартиры. Вернувшись из мест заключения, он узнал, что квартира приватизирована и продана.Опять суд и опять не в Вашу пользу. То же самое в связи с отъездом в длительную командировку, службой в армии и т.д.
  3. Кто-то из собственников продаваемой квартиры состоит на учёте в психоневрологическом или наркологическом диспансере. После сделки купли-продажи он может обратиться в суд и заявить, что в момент совершения сделки он плохо понимал что делает, или находился в состоянии алкогольного (или наркологического) опьянения, и потребует через суд расторгнуть сделку. Суд наверняка её расторгнет. Кстати, некоторые владельцы так зарабатывают. Истратив полученные деньги, возвращают себе собственность, а полученные от Вас деньги будут возвращать Вам по решению суда в течении долгих-долгих лет, если вообще вернут.  Эти справки можно получить двумя способами: 1. За взятку через силовые структуры; 2. Взять за руку собственника и всех зарегистрированных в квартире граждан, и пройтись с ними по вышеуказанным диспансерам.
  4. На квартиру может быть наложено обременение в виде ареста, залога, договора ренты и т.д. Собственники квартиры могут "забыть" сказать Вам об этом и Вы опять рискуете своими деньгами.  (Опять за взятки)
  5. В квартире могут оказаться зарегистрированные люди, кроме собственников, имеющие право пользования данной квартирой, т.е. Вы приобретёте квартиру с "довеском".  (Смотри выписку из домовой книги)

Список подобных "сюрпризов" можно продолжить, но нет необходимости, т.к. уже из вышесказанного можно сделать вывод: проверка юридической чистоты квартиры необходима в любом случае, какой простой, на первый взгляд, не казалась сделка и какими милыми людьми не были собственники квартиры. Без проверки юридической чистоты приобретаемой Вами квартиры, Вы имеете большой процент вероятности остаться без квартиры и, возможно, без денег.

И главное - проверка юридической чистоты квартиры должна быть проведена Вами лично или нанятыми Вами юридическими или физическими лицами, но никак не продавцом или лицами его представляющими (не зависимо от того, что утверждают продавцы и какие бы солидные фирмы за ними не стояли). Вы же понимаете, что сейчас можно "сделать" любые документы, а не связанная с продавцом проверка позволит выявить истину и ответить на вопрос : "чистая" квартира или нет?

Бывает что квартира не совсем "чистая", тогда проведённый специалистом анализ, поступившей в ходе проверки информации, подскажет Вам при выполнении каких условий можно спокойно приобретать данную квартиру.

Мы не зря в предыдущей главе настаивали на том, чтобы в договор о покупке квартиры была внесена фраза: в случае если… и указан был минимальный срок, в течение которого эта фраза действует,   например, неделя. Это значит, что за эту неделю  проверка юридической чистоты квартиры Вами должна быть проведена, а это целый комплекс мероприятий включающий в себя:

  1. проверку объекта недвижимости в управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве
  2. проверку на возможное наличие прав на недвижимость ранее проживающих в ней граждан и убывших из неё
  3. проверку на наличие зарегистрированных (прописанных) граждан в данной квартире
  4. проверка нахождения участников сделки с недвижимостью на учете в психоневрологическом диспансере по месту жительства
  5. проверка нахождения участников сделки с недвижимостью на учете в наркологическом диспансере по месту жительства.
  6. выявление зарегистрированных обременений на квартиру
  7. проверка фактов выделения долей несовершеннолетним, участвовавших в сделках в прошлом проверку данных о прописанных и зарегистрированных в квартире лицах в прошлом начиная с заселения дома.
  8. анализ информации о возникновении и последующих переходах прав собственности на квартиру.

Теоретически такую проверку можно провести самостоятельно, но на практике это,  Вам скорее всего сделать не  удастся, если конечно у вас нет устойчивых связей в госструктурах. Эту проверку можно заказать в солидных агентствах недвижимости вроде "Инком", "ОГРК-Центр", "Миан", «ЮСИН-Недвижимость» и др. Надо учесть, что мелкие агентства такую услугу не оказывают в принципе, а в крупных, если они согласятся, будьте готовы заплатить 45-60 тысяч рублей.

Большой практический опыт и наработанные связи в различных структурах, позволяют нам провести подобную проверку по технологии ведущих агентств, но за реальные деньги.

Если хотите, то мы можем помочь Вам - звоните по телефону 8(962) 932-25-77 или пишите по адресу help@agentbeznedvizhimosti.ru. В любом случае, независимо от того, к кому, Вы обратитесь, эту проверку провести необходимо!

Если Вам понравилась эта статья, пожалуйста, прокомментируйте её, сообщите о ней своим друзьям!

7 Responses to Проверка юридической чистоты квартиры или комнаты.

  1. Светлана says:

    Скажите,а кто же даст мне выписку из домовой книги,если я там не прописана?И еще:хорошо ли банки проверяют юридическую чистоту объекта,покупаемого в ипотеку?На них-то можно положиться?

    • Ирина says:

      Светлана, здравствуйте!
      Вы спросили, кто даст Вам выписку из домовой, если Вы там не прописаны.Наверно имелось ввиду квартира продавца? Тогда именно он, продавец, ОБЯЗАН предоставить Вамили вашему ипотечному менеджеру банка этот документ, поскольку данная выписка находится в списке обязательных документов для покупки квартиры по ипотеке или без нее.

      Да, банк проверяет квартиры, под которые дает кредит, но проверяет только последние документы(то есть последний переход прав). Если квартира перепродавалась несколько раз, а тем более,если сейчас она продаётся не по полной стоимости (менее трех лет в собственности) то Вы серьезно рискуете.

      Удачной покупки!

  2. Татьяна says:

    Очень хорошая и содержательная статья, как, впрочем, и остальные на этом сайте… Жаль, что в нашем городе риэлторы еще не готовы зарабатывать честно :( Если бы Вы работали в нашем городе, то я скорее всего прибегла бы к Вашим услугам :)

  3. Яна says:

    В наше время нельзя никому верить на слово! Все нужно проверять!

  4. Евгений says:

    Очень подробная и понятная информация! Спасибо за статью!

  5. Юлия says:

    Спасибо Вам за полезные советы!

  6. Антонина says:

    Очень содержательная и ценная статья, спасибо.

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечены *

*

Вы можете использовать это HTMLтеги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>